资产评估公司对房产价值的评估通常基于以下依据：

房屋特征和物理状况：评估师会考虑房屋的面积、建筑结构、楼层高度、房间数量、装修情况等物理特征，以确定房屋的基本价值。

地理位置：房屋所在地的地理位置是房产价值的重要因素。评估师会考虑房屋所在的城市、区域的经济发展情况、交通便利性、附近的配套设施（如学校、商店、医院等）、景观等因素对房产价值的影响。

市场比较法：评估师会参考类似房屋的交易价格数据，尤其是在相同或类似地区的*近销售记录，以确定房屋的市场价值。这种方法通常用于评估市场上同类房屋的价格水平。

收益法：对于投资性房产，评估师可能会使用收益法评估其价值。这种方法基于房屋的租金收入和投资回报率，计算出预期的现金流量，并据此确定房产的价值。

成本法：评估师会考虑建造或重建房屋所需的成本，包括土地购买、建筑材料和劳动力成本等，并据此评估房产的重建价值。

评估公司在进行房产价值评估时，会综合考虑以上因素，并结合市场调研、数据分析、专业知识和经验，提供客观、准确的房产评估报告。评估报告通常包含房产的基本信息、评估方法、评估结果以及评估师的专业意见和建议。评估相关问题请联系 正联坤彊第三方评估咨询。