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方法：

1. 市场比较法： 通过比较类似房地产在当地市场的成交情况，找出相似房地产的市场价格，作为评估对象的市场价值。

2. 收益法： 考虑房地产的租金收益能力，估算其未来可能的租金收入，并折现为现值，作为房地产的价值。

3. 成本法： 考虑房地产的建设成本、土地成本等费用，以及相关的折旧和摊销，确定房地产的合理价值。

考虑因素：

1. 地理位置和交通便利性： 考虑房地产的地理位置、交通便利性等因素，对房地产的价值评估有重要影响。

2. 建筑质量和装修程度： 考虑房地产的建筑质量、装修程度等因素，对房地产的价值评估有影响。

3. 市场需求和供应情况： 分析南昌地区房地产市场的供需情况、价格走势等因素，对房地产的价值评估有影响。

4. 周边配套设施和社区环境： 考虑房地产周边的商业设施、学校、医院等配套设施，以及社区环境等因素，对房地产的价值评估有影响。

5. 政策和法律法规： 考虑相关的房地产政策和法律法规对房地产评估的影响，以及政府对房地产开发和使用的要求。

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