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方法：

1. 市场比较法： 通过比较类似土地在当地市场的成交情况，找出相似土地的市场价格，作为评估对象的市场价值。

2. 收益法： 考虑土地的潜在收益能力，根据土地的规划用途和开发潜力，估算土地未来可能带来的收益，并折现为现值。

3. 成本法： 考虑土地的开发成本、用地成本等费用，以及相关的折旧和摊销，确定土地的合理价值。

考虑因素：

1. 土地位置和地段： 考虑土地所处位置的热门程度、交通便利性、自然环境等因素，对土地的价值评估有重要影响。

2. 土地规划用途和性质： 考虑土地的规划用途（例如商业、住宅、工业等）、土地的产权性质等因素，对土地的价值评估有影响。

3. 土地面积和形状： 考虑土地的面积大小、形状等因素，对土地的价值评估有影响。

4. 周边配套设施： 考虑土地周边的商业设施、学校、医院等配套设施，对土地的价值评估有影响。

5. 市场需求和供应情况： 分析南昌地区土地市场的供需情况、价格走势等因素，对土地的价值评估有影响。

6. 法律法规和政策： 考虑相关的土地管理法律法规和政府政策对土地评估的影响，以及政府对土地开发和使用的要求。